Иногда возникает необходимость внести изменения в сведения ЕГРН, например, при смене владельца, изменении характеристик объекта или исправлении ошибок. В этой статье мы подробно разберем, как происходит процесс внесения изменений, какие документы потребуются, сроки и стоимость процедуры.
Основания для внесения изменений в ЕГРН
Изменения в ЕГРН вносятся только при наличии законных оснований. К ним относятся:
1. Изменение правообладателя — при продаже, дарении, наследовании или других сделках с недвижимостью.
2. Изменение характеристик объекта — например, перепланировка, изменение площади или адреса.
3. Исправление технических ошибок — если в реестре обнаружены неточности (ошибки в кадастровом номере, площади, границах участка и т.д.).
4. Изменение назначения объекта — перевод жилого помещения в нежилое или наоборот.
5. Судебные решения — если изменения требуются на основании решения суда.
Порядок внесения изменений в ЕГРН
Процедура внесения изменений в ЕГРН состоит из нескольких этапов:
1. Подготовка документов. Необходимо собрать пакет документов, подтверждающих необходимость изменений (договор купли-продажи, технический план, судебное решение и т.д.).
2. Подача заявления. Заявление подается в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн на официальном сайте Росреестра.
3. Проверка документов. Сотрудники Росреестра проверяют предоставленные документы на соответствие законодательству.
4. Внесение изменений. Если документы в порядке, изменения вносятся в ЕГРН, а заявитель получает выписку с обновленными данными.
Документы для внесения изменений в ЕГРН
Перечень документов зависит от типа изменений, но обычно включает:
- Заявление о внесении изменений (форма доступна на сайте Росреестра).
- Паспорт заявителя или доверенность, если действует представитель.
- Документы, подтверждающие основания для изменений (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Технический план (если изменяются характеристики объекта).
- Судебное решение (если изменения требуются по решению суда).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Сроки внесения изменений в ЕГРН
Сроки обработки заявления зависят от способа подачи и типа изменений:
- При личной подаче через МФЦ или Росреестр — до 7 рабочих дней.
- При подаче заявления онлайн — до 5 рабочих дней.
- В случае исправления технических ошибок — срок может быть увеличен до 20 рабочих дней.
Стоимость внесения изменений в ЕГРН
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН зависит от типа изменений и формы подачи заявления:
- Для физических лиц — 350 рублей (при электронной подаче — 245 рублей).
- Для юридических лиц — 1 000 рублей (при электронной подаче — 700 рублей).
Дополнительные расходы могут возникнуть при необходимости подготовки технического плана или услуг кадастрового инженера.