В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание перед совершением сделки.
Ведь очень часто люди подвергаются обману и мошенничеству со стороны недобросовестных продавцов.
Документ удостоверяющий личность
Первое, что нужно сделать, — убедиться в личности продавца. Проверьте паспорта всех собственников квартиры. Убедитесь, что документы действительны, а данные совпадают с информацией на всех остальных документах. Если продавец действует через представителя, запросите нотариально заверенную доверенность.
Документ-основание права собственности на квартиру
Запросите у продавца документ, подтверждающий его право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или другие документы.
Выписка из ЕГРН
В этом документе указан текущий владелец, технические характеристики квартиры, наличие обременений (ипотека, арест, залог).
Закажите свежую выписку (не старше 30 дней), чтобы убедиться в чистоте сделки.
Важно! Росреестр скрыл персональные данные о собственниках в выписке из ЕГРН. Если закажите документ сами, в нем будет написано: Правообладатели - физическое лицо. Поэтому рекомендуем вам запросить документ у владельца, что бы он оформил его через госуслуги. Если документ запрашивает собственник верифицированный через сайт, то все данные будут отображены.
Согласие супруга на продажу
Если продавец состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Это важно, так как недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью. Отсутствие такого согласия может привести к оспариванию сделки в будущем.
Справка о зарегистрированных лицах
Запросите справку о зарегистрированных в квартире лицах (форма No9). Это поможет убедиться, что в квартире не прописаны посторонние люди, особенно несовершеннолетние дети. Если такие лица есть, уточните, как продавец планирует их выписать.
Справка об отсутствии задолженности по «коммуналке»
Перед покупкой квартиры важно проверить, нет ли у продавца долгов по коммунальным платежам. Запросите соответствующую справку в управляющей компании или ТСЖ. Если долги есть, договоритесь об их погашении до заключения сделки.
Справка об остатке маткапитала
Если для покупки квартиры использовался материнский капитал, запросите справку об остатке средств. Это важно, так как неиспользованный остаток может быть обременением, и его потребуется вернуть в Пенсионный фонд.
Заключение
Покупка квартиры — это ответственный процесс, и проверка документов — залог успешной сделки. Убедитесь, что все документы в порядке, а продавец добросовестный. Если у вас возникают сомнения, обратитесь за помощью к юристу или риелтору.
Помните: лучше потратить время на проверку, чем столкнуться с проблемами после покупки.