Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо проверить квартиру и её историю. В этой статье мы расскажем, как это сделать, используя доступные ресурсы и документы.
Где найти сведения о квартире
Перед покупкой квартиры важно собрать всю доступную информацию о ней. Начните с проверки технической документации. Запросите у продавца или в управляющей компании следующие документы:
- Технический паспорт — содержит информацию о планировке, площади и состоянии квартиры.
- Кадастровый паспорт — подтверждает, что квартира зарегистрирована в Росреестре.
- Выписка из ЕГРН — предоставляет актуальные данные о квартире, включая кадастровый номер, этаж, площадь и наличие обременений.
Также проверьте, нет ли у квартиры долгов по коммунальным платежам. Это можно сделать через управляющую компанию или онлайн-сервисы, такие как «Госуслуги».
Где найти сведения о собственнике
Проверка собственника — важный этап при покупке квартиры. Убедитесь, что продавец действительно является владельцем и имеет право продавать недвижимость. Для этого запросите:
- Паспорт собственника — сверьте данные с документами на квартиру.
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН — подтверждает право владения.
Если квартира находится в долевой собственности, убедитесь, что все совладельцы согласны на продажу.
В каких базах данных искать информацию о собственнике
Для дополнительной проверки собственника можно воспользоваться открытыми базами данных:
1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — содержит информацию о владельцах, обременениях и истории сделок с квартирой.
2. Федеральная служба судебных приставов (ФССП) — проверьте, нет ли у собственника задолженностей или судебных решений.
3. Реестр запретов на регистрационные действия — убедитесь, что квартира не находится под арестом или запретом на продажу.
Эти данные помогут вам убедиться в чистоте сделки и избежать мошенничества.
Какие документы запросить у собственника квартиры
Перед заключением договора купли-продажи запросите у продавца следующие документы:
- Технический и кадастровый паспорта
- Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам
- Согласие супруга на продажу (если собственник состоит в браке) — документ заверяется у нотариуса.
- Документы, подтверждающие законность перепланировки (если она была) — чтобы избежать проблем с регистрацией.
Юридическая безопасность сделки: основные этапы проверки
1 случай: Кто продает — собственник или доверенное лицо
Что проверить: Убедитесь, что продавец является собственником или имеет право действовать от его имени.
Как проверить: Проверьте данные в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости.
Что делать, если продавец — доверенное лицо: Попросите предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника, подтверждающую полномочия на продажу.
2 случай: Наличие обременений или ограничений
Что проверить: Убедитесь, что на квартиру не наложены обременения, такие как ипотека, аренда или залог.
Как проверить: Внимательно изучите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Что делать, если обременения есть: В зависимости от типа обременения. Например, ипотечную квартиру можно купить, но только после погашения долга или с согласия банка.
3 случай: Наличие арестов
Что проверить: Убедитесь, что квартира не находится под арестом или запретом на регистрационные действия.
Как проверить: Проверьте выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Что делать, если арест есть: Отказаться от сделки, так как такая квартира не может быть продана до снятия ограничений.
4 случай: Частота смены собственников
Что проверить: Узнайте, как часто менялись владельцы квартиры за последние несколько лет.
Как проверить: Изучите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Что делать, если собственники менялись слишком часто: Если квартиру перепродавали чаще трех раз за последний год, это может быть признаком мошенничества.
Лучше отказаться от сделки.
5 случай: Наличие выписанных жильцов
Что проверить: Убедитесь, что все ранее зарегистрированные жильцы выписаны из квартиры.
Как проверить: Запросите справку о регистрации (форма No9) в УВМ МВД или через «Госуслуги».
Что делать, если жильцы выписаны: Попросите собственника показать документы, подтверждающие новую прописку этих лиц. Если таких документов нет, лучше отказаться от сделки, чтобы избежать проблем с выселением.
Используя этот чек-лист, вы сможете минимизировать риски и убедиться в юридической чистоте сделки.
Всегда проверяйте документы и консультируйтесь с юристом, если возникают сомнения.