Тех. поддержка: support@ros-egrn.com
Обработка заказов 24/7
Проверить готовность заказа
Загрузка данных с сервера Росреестра...

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо проверить квартиру и её историю. В этой статье мы расскажем, как это сделать, используя доступные ресурсы и документы.

 

Где найти сведения о квартире

 

Перед покупкой квартиры важно собрать всю доступную информацию о ней. Начните с проверки технической документации. Запросите у продавца или в управляющей компании следующие документы:

- Технический паспорт — содержит информацию о планировке, площади и состоянии квартиры.

- Кадастровый паспорт — подтверждает, что квартира зарегистрирована в Росреестре.

- Выписка из ЕГРН — предоставляет актуальные данные о квартире, включая кадастровый номер, этаж, площадь и наличие обременений.

 

Также проверьте, нет ли у квартиры долгов по коммунальным платежам. Это можно сделать через управляющую компанию или онлайн-сервисы, такие как «Госуслуги».

 

Где найти сведения о собственнике

 

Проверка собственника — важный этап при покупке квартиры. Убедитесь, что продавец действительно является владельцем и имеет право продавать недвижимость. Для этого запросите:

- Паспорт собственника — сверьте данные с документами на квартиру.

- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН — подтверждает право владения.

 

Если квартира находится в долевой собственности, убедитесь, что все совладельцы согласны на продажу.

 

В каких базах данных искать информацию о собственнике

 

Для дополнительной проверки собственника можно воспользоваться открытыми базами данных:

1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — содержит информацию о владельцах, обременениях и истории сделок с квартирой.

2. Федеральная служба судебных приставов (ФССП) — проверьте, нет ли у собственника задолженностей или судебных решений.

3. Реестр запретов на регистрационные действия — убедитесь, что квартира не находится под арестом или запретом на продажу.

 

Эти данные помогут вам убедиться в чистоте сделки и избежать мошенничества.

 

Какие документы запросить у собственника квартиры

 

Перед заключением договора купли-продажи запросите у продавца следующие документы:

- Выписку из ЕГРН

- Технический и кадастровый паспорта

- Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам

- Согласие супруга на продажу (если собственник состоит в браке) — документ заверяется у нотариуса.

- Документы, подтверждающие законность перепланировки (если она была) — чтобы избежать проблем с регистрацией.

 

 

Юридическая безопасность сделки: основные этапы проверки

 

 

1 случай: Кто продает — собственник или доверенное лицо

Что проверить: Убедитесь, что продавец является собственником или имеет право действовать от его имени.

Как проверить: Проверьте данные в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости.

Что делать, если продавец — доверенное лицо: Попросите предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника, подтверждающую полномочия на продажу.

 

2 случай: Наличие обременений или ограничений

Что проверить: Убедитесь, что на квартиру не наложены обременения, такие как ипотека, аренда или залог.

Как проверить: Внимательно изучите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Что делать, если обременения есть: В зависимости от типа обременения. Например, ипотечную квартиру можно купить, но только после погашения долга или с согласия банка.

 

3 случай: Наличие арестов

Что проверить: Убедитесь, что квартира не находится под арестом или запретом на регистрационные действия.

Как проверить: Проверьте выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Что делать, если арест есть: Отказаться от сделки, так как такая квартира не может быть продана до снятия ограничений.

 

4 случай: Частота смены собственников

Что проверить: Узнайте, как часто менялись владельцы квартиры за последние несколько лет.

Как проверить: Изучите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Что делать, если собственники менялись слишком часто: Если квартиру перепродавали чаще трех раз за последний год, это может быть признаком мошенничества.

Лучше отказаться от сделки.

 

5 случай: Наличие выписанных жильцов

Что проверить: Убедитесь, что все ранее зарегистрированные жильцы выписаны из квартиры.

Как проверить: Запросите справку о регистрации (форма No9) в УВМ МВД или через «Госуслуги».

Что делать, если жильцы выписаны: Попросите собственника показать документы, подтверждающие новую прописку этих лиц. Если таких документов нет, лучше отказаться от сделки, чтобы избежать проблем с выселением.

 

Используя этот чек-лист, вы сможете минимизировать риски и убедиться в юридической чистоте сделки.

Всегда проверяйте документы и консультируйтесь с юристом, если возникают сомнения.