Что такое ЕГРН?
Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на объекты недвижимости в 2024 году, такие как квартира, дом, гараж или земельный участок. С 31 января 1998 года вся информация об объектах недвижимости в России хранится в ЕГРН (Реестр недвижимости). В 2017 году этот реестр был объединен с ЕГРП и ГКН.
Что содержит выписка из ЕГРН?
Выписка из Росреестра - содержит сведения из ЕГРН об объекте недвижимости. Основные разделы содержат:
1. Общие сведения об объекте недвижимости:
- Адрес объекта.
- Кадастровый номер.
- Площадь и описание объекта.
- Назначение объекта (например, жилое или нежилое).
2. Залоги, обременения, ограничения
- ФИО или наименование юридического лица владельца.
- Основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
- Доля в праве собственности в случае общей собственности.
- Перечень документов, на основании которых зарегистрировано право собственности.
- Сведения о наличии залога, ареста, аренды, сервитута и др.
- Информация о предыдущих собственниках и переходах права на объект.
- Актуальная кадастровая стоимость объекта.
- Особые отметки, например, границы с соседними участками, информация о частях объекта, если такие имеются.
Эти данные позволяют получить полное представление о правовом статусе и характеристиках объекта недвижимости, что особенно важно при заключении сделок.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН нужна для:
1. Подтверждение права собственности: Справка служит официальным подтверждением того, что человек является владельцем объекта недвижимости. Это особенно важно при продаже, покупке или оформлении наследства.
2. Юридическая проверка чистоты сделки: Выписка позволяет проверить наличие обременений, ограничений, арестов и залогов на объект недвижимости, что помогает избежать неприятных сюрпризов при заключении сделки.
3. Получение ипотеки: Банки требуют выписку из ЕГРН при рассмотрении заявок на ипотечный кредит для подтверждения права собственности и отсутствия обременений или ограничений на объект недвижимости.
4. Регистрация сделок с недвижимостью: Для официальной регистрации сделок, таких как купля-продажа, дарение или аренда, в Росреестре необходима выписка из ЕГРН.
5. Судебные разбирательства: В случае судебных споров по недвижимости документ может быть использован, как доказательство права собственности на момент спора.
6. Наследственные дела: При оформлении наследства на недвижимость также требуется выписка, чтобы подтвердить право собственности умершего и сопоставить его с документами наследников.
7. Перепланировка и реконструкция: При подаче документов на разрешение перепланировки или реконструкции могут потребоваться сведения из выписки для подтверждения текущего состояния объекта.
8. Арендные отношения: Справка может использоваться для проверки арендодателя и наличия каких-либо ограничений перед сделкой.
9. Инвестиции: Для оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости тоже может потребоваться выписка.
Таким образом, выписка из ЕГРН является основным документом, который предоставляет исчерпывающие и официальные данные о правовом статусе и характеристиках объекта недвижимости, что делает её незаменимой в всех ситуациях, связанных с недвижимостью.
Сколько ждать готовность выписки из ЕГРН?
Электронная выписка из ЕГРН в Росреестре онлайн, обычно занимает от нескольких минут до нескольких часов.
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости в электронной виде стоит - 350 руб.
Как узнать кто собственник?
Чтобы узнать кто является собственником объекта недвижимости, нужно заказать справку из ЕГРН. Стоит заметить, что вы не узнаете ФИО владельца, если собственник не откроет данные в МФЦ.
